长租公寓的运营模式

假设某地标准租房价格是1W/月（也就是一年12W），中介先用1.1W/月（即一年13.2W）从房东手中把房子收来，然后中介告诉你，用租金贷（美其名曰毕业生帮扶计划啥的）付房租只用9.5K/月，当你选择使用租金贷，你以为你每个月只用出9.5K，其实中介方已经以你的名义从银行贷出了9.5K*12个月=114K=11.4W的资金，然后将其中的1.1W付给房东，自己则持有剩下的10.3W，然后再用这笔钱，又可以收9套房子，等这9套房子租出去，中介方又套出92.7W，假设这一轮需要偿还最初那一套房的第二月租金，则中介方手中还剩下91.6W，这一轮则可以以1.1W/月的价格收83套房，然后无限套娃完成快速增殖。

可以看出来，就算不计算运营成本，租金贷套出来的11个月房租无论如何也平不了之前的债务，随着规模不断扩大，负债会比资产更快速地累积，而且这个模式一旦停下来就会爆炸，因为你没有新的资金来填之前的漏洞，就算没有黑天鹅，也会在某个时间点爆雷，真正的滚雪球，越滚越大，越滚越快。